Falusi CSOK
A Falusi CSOK a preferált kistelepüléseken elérhető Családi Otthonteremtési Kedvezmény, amely egy vissza nem térítendő állami támogatásból és a hozzá kapcsolódó államilag kamattámogatott hitelből áll.
Általában a falusi CSOK-ról
A Falusi CSOK a preferált kistelepüléseken elérhető Családi Otthonteremtési kedvezmény. Két részből áll, egy vissza nem térítendő állami támogatásból és a hozzá kapcsolódó államilag kamattámogatott hitelből.
A preferált kistelepülések listája a Magyar Közlönyben megtekinthető ITT (50. oldaltól).
Kamattámogatott lakáshitel felvételére Falusi CSOK igényléssel együtt van lehetőség, azonban hitel nélküli, tisztán támogatás igénylése is megvalósítható.
A támogatás összege az ingatlantól, valamint a meglévő/vállalt gyermekek számától függ. Falusi CSOK keretei között maximálisan 15 millió forint kamattámogatott hitel, valamint 15 millió forint vissza nem térítendő támogatás vehető igénybe.
A családi otthonteremtési kedvezményt házastársak és élettársak is igényelhetik. Házastársak esetén meglévő vagy vállalt gyermekre való tekintettel, élettársak esetén azonban csak a meglévő gyermekek figyelembevételével állapítható meg az igényelhető Falusi CSOK összege.
A tájékoztatás nem teljes körű, további információkat a kormányrendeletben találhat.
Milyen célra vehető igénybe a falusi CSOK?
- Új lakóház megvásárlására
- Új lakóház építése
- Használt ingatlan megvásárlása és vásárlással egybekötött korszerűsítése/bővítése
- Már meglévő ingatlan esetén, a meglévő ingatlan bővítésére és/vagy korszerűsítésére is igényelhető
Igényelhető Falusi CSOK összege
Falusi CSOK igénylésénél a már meglévő, valamint a további vállalt gyermekek számíthatók be. A következőkben az egyes feltüntetett gyerekszámok, a vállalt és a már meglévő gyermekek számának összegeként tekintendők.
Új, egylakásos lakóépület
- 1 gyermek esetén 1 millió Ft
- 2 gyermek esetén 4 millió Ft
- 3 gyermek esetén 15 millió Ft
Használt lakás*
- 1 gyermek esetén 1 millió Ft
- 2 gyermek esetén 4 millió Ft
- 3 gyermek esetén 15 millió Ft
Meglévő ingatlan
- 1 gyermek esetén 500 ezer Ft
- 2 gyermek esetén 2 millió Ft
- 3 gyermek esetén 7,5 millió Ft
*Az igényelt támogatás fele fordítható a vételár kiegyenlítésére, a támogatás másik fele a korszerűsítések megvalósítására használható fel. A tervezett korszerűsítési vagy bővítési munkálatokról előzetes költségvetést kell készíteni, valamint az elköltött összeg legalább 70%-áról számlát szükséges bemutatni. A vásárlással egybekötött korszerűsítés vagy bővítés esetén, a támogatási szerződés megkötésétől számított 4 év áll rendelkezésre a vállalt munkálatok elvégzésére.
Igényelhető kamattámogatott hitelösszeg
A Falusi CSOK vissza nem térítendő támogatásai mellé, támogatott hitel igényelhető. Akár a CSOK Plusszal is kombinálható, valamint a Falusi CSOK-hoz is felvehető támogatott hitelösszeg (régi CSOK hitel). A Falusi CSOK hitel valamint a CSOK Plusz hitel nem kombinálható. A két támogatott hitelkonstrukció közül egyet tudunk az ingatlan finanszírozásába bevonni.
Falusi CSOK hitel igényelhető összege ingatlan vásárlás céljából
- 2 gyermek esetén 10 millió Ft
- 3 gyermek esetén 15 millió Ft
Falusi CSOK hitel igényelhető összege meglévő ingatlan korszerűsítésére és/vagy bővítésére
- 2 gyermek esetén 10 millió Ft
- 3 gyermek esetén 15 millió Ft
CSOK Plusz hitel igényelhető összege vásárlás esetén
- 0 meglévő és 1 vállalt gyermek esetén 15 millió Ft
- 0 meglévő és 2 vállalt gyermek esetén 30 millió Ft
- 0 meglévő és 3 vállalt gyermek esetén 50 millió Ft
- 1 meglévő és 1 vállalt gyermek esetén 30 millió Ft
- 1 meglévő és 2 vállalt gyermek esetén 50 millió Ft
- 2 meglévő és 1 vállalt gyermek esetén 50 millió Ft
- 3 meglévő és 1 vállalt gyermek esetén 50 millió Ft
Mikor jobb választás a Falusi CSOK hitel a CSOK Plusz hitellel szemben? Ha további gyermeket nem szeretne vállalni a fiatal házaspár, akkor kizárólag a Falusi CSOK hitel jöhet szóba, mert a CSOK Plusz hitel alapfeltétele a meglévő gyermekszámtól függetlenül, még legalább egy további gyermek vállalása.
Személyi feltételek
Ha házastársak vagy élettársak igénylik, a kérelmet kizárólag együtt nyújthatják be (mindketten támogatott személlyé válnak).
Egyedülállóként (pl. a gyermeket egyedül nevelő szülőként) meglévő gyermek(ek) után igényelhető a támogatás.
Vállalt gyermekre (megelőlegezett támogatás) csak fiatal házaspár jogosult, ahol a feleség a kérelem beadásakor még nem töltötte be a 41. életévét.
Gyermeknek számít a 12. hetet betöltött magzat, valamint az igénylő 25 év alatti eltartott vér szerinti/örökbefogadott gyermeke, illetve 25 év felett is, ha megváltozott munkaképességűnek minősül.
TB-jogviszony: együttes igénylésnél is legalább az egyik igénylőnek kell megfelelni (a rendelet a 2 évet főszabályként kezeli, de részletszabályokat/eltéréseket is tartalmaz – pl. 180 napos megkötés, és bizonyos esetekben 1 éves kivétel).
Köztartozás-mentesség: az igényléshez köztartozás-mentességet kell igazolni (a rendelet szerinti igazolási módokkal/összeghatárral).
Büntetlen előélet és egyéb alapfeltételek igazolása a rendelet szerinti módon történik (nyilatkozat/hatósági bizonyítvány – helyzettől függően).
Vásárlásnál az eladó (építésnél a kivitelező) nem lehet közeli hozzátartozó vagy élettárs; céges eladó esetén az igénylő nem lehet tulajdonos a cégben, és a cég tulajdonosa sem lehet az igénylő közeli hozzátartozója/élettársa.
Támogatott hitel igénylése esetén a banki hitelbírálat (jövedelem/JTM stb.) mellett a vonatkozó jogszabályi kizáró okokat is vizsgálják.
Ingatlanra vonatkozó feltételek
Csak olyan ingatlan vásárolható meg Falusi CSOK segítségével, amely preferált kistelepülésen fekszik (vagy egyéb településen tanya/birtokközpont) . A preferált kistelepülések listáját itt tekintheti meg.
Bővítéssel egybekötött vásárlásnál a bővítés után kell teljesülnie az elvárt minimális hasznos alapterületnek. Korszerűsítés esetén a lakásnak legkésőbb a munkák befejezésére kell megfelelnie a rendelet szerinti lakásfeltételeknek.
Gyermekvállalási határidő
- 1 vállalt gyermek esetén 4 év
- 2 vállalt gyermek esetén 8 év
- 3 vállalt gyermek esetén 10 év
Vállalt gyermeknek a még meg nem született gyermek számít. Ha pl. 2 meglévő gyermeke van és 1 további gyermeket tervez, akkor a vállalt gyermekszám 1, tehát 4 éven belül kell a gyermeknek világra jönnie.
ÁFA visszaigénylés
Falusi CSOK igénybevétele esetén, ha új családi házat vásárolunk, akkor a vételár ÁFA tartalma visszaigényelhető, 5 mFt összeghatárig. Új építési ingatlanok esetében az ÁFA kulcs 5%. Az ÁFA visszaigénylést a Falusi CSOK igényléssel egyidejűleg kell benyújtani, az adásvételi szerződés megkötését követően.
A Falusi CSOK segítségével elvégzett korszerűsítés és/vagy bővítés esetén a kivitelezési munkálatok ÁFA tartalma szintén visszaigényelhető. Ebben az esetben a vonatkozó ÁFA mértéke 27%. Adó-visszatérítési támogatás kizárólag a benyújtott, megfelelő ÁFA-tartalmú számlák alapján jár. Ha a korszerűsítés/bővítés teljes költségére szeretne visszatérítést érvényesíteni, akkor a gyakorlatban a teljes kivitelezési költséget számlákkal kell alátámasztani.
Példák
Ha Ön Falusi CSOK-ra jogosult településen szeretne ingatlant vásárolni, 3 gyermeke van, vagy 3 gyermeket tervez, akkor 15 mFt vissza nem térítendő támogatásra és 15 mFt kedvezményes kamatozású hitelre lehet jogosult. A vissza nem térítendő támogatás fele, azaz 7,5 mFt fordítható a vásárlásra (hitellel együtt 22.5 mFt) valamint a másik fele az ingatlan bővítésére vagy korszerűsítésére használható fel.
Ha Ön Falusi CSOK-ra jogosult településen szeretne ingatlant vásárolni, 2 gyermeke van, vagy 2 gyermeket tervez, akkor 4 mFt vissza nem térítendő támogatásra és 10 mFt kedvezményes kamatozású hitelre lehet jogosult. A vissza nem térítendő támogatás fele, azaz 2 mFt fordítható a vásárlásra (hitellel együtt 12 mFt) valamint a másik fele az ingatlan bővítésére vagy korszerűsítésére használható fel.
Ha Ön Falusi CSOK-ra jogosult településen meglévő ingatlannal rendelkezik, 3 meglévő gyermeke van, vagy összesen 3 gyermeket tervez, akkor ennek az ingatlannak a korszerűsítésére vagy bővítésére 7.5 mFt vissza nem térítendő támogatást valamint 15 mFt kedvezményes kamatozású hitelt igényelhet, amelynek törlesztőrészlete 25 éves futamidőre kb. 71 200 Ft, fix 3% kamattal.
Ha Ön Falusi CSOK-ra jogosult településen meglévő ingatlannal rendelkezik, 2 meglévő gyermeke van, vagy összesen 2 gyermeket tervez, akkor ennek az ingatlannak a korszerűsítésére vagy bővítésére 2 mFt vissza nem térítendő támogatást valamint 10 mFt kedvezményes kamatozású hitelt igényelhet, amelynek törlesztőrészlete 25 éves futamidőre kb. 47 500 Ft, fix 3% kamattal.
Készen áll a következő lépésre?
Ha már csak a megfelelő forrás előteremtése hiányzik elképzelései, álmai megvalósításához, vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeimen keresztül, hogy egyeztetett időpontban átbeszélhessük az Ön számára legmegfelelőbb ajánlatokat.
