Falusi CSOK
A Falusi CSOK a preferált kistelepüléseken elérhető Családi Otthonteremtési Kedvezmény, amely egy vissza nem térítendő állami támogatásból és a hozzá kapcsolódó államilag kamattámogatott hitelből áll.
Általában a falusi CSOK-ról
A Falusi CSOK a preferált kistelepüléseken elérhető Családi Otthonteremtési kedvezmény. Két részből áll, egy vissza nem térítendő állami támogatásból és a hozzá kapcsolódó államilag kamattámogatott hitelből.
A preferált kistelepülések listája a Magyar Közlönyben megtekinthető ITT (50. oldaltól).
Kamattámogatott lakáshitel felvételére Falusi CSOK igényléssel együtt van lehetőség, azonban hitel nélküli, tisztán támogatás igénylése is megvalósítható.
A támogatás összege az ingatlantól, valamint a meglévő/vállalt gyermekek számától függ. Falusi CSOK keretei között maximálisan 15 millió forint kamattámogatott hitel, valamint 15 millió forint vissza nem térítendő támogatás vehető igénybe.
A családi otthonteremtési kedvezményt házastársak és élettársak is igényelhetik. Házastársak esetén meglévő vagy vállalt gyermekre való tekintettel, élettársak esetén azonban csak a meglévő gyermekek figyelembevételével állapítható meg az igényelhető Falusi CSOK összege.
Milyen célra vehető igénybe a falusi CSOK?
- Új lakóház megvásárlására
- Új lakóház építése
- Használt ingatlan vásárlására
- Használt ingatlan megvásárlása és vásárlással egybekötött korszerűsítése/bővítése
- Már meglévő ingatlan esetén, a meglévő ingatlan bővítésére és/vagy korszerűsítésére is igényelhető
Igényelhető Falusi CSOK összege
Falusi CSOK igénylésénél a már meglévő, valamint a további vállalt gyermekek számíthatók be. A következőkben az egyes feltüntetett gyerekszámok, a vállalt és a már meglévő gyermekek számának összegeként tekintendők.
Új, egylakásos lakóépület
- 1 gyermek esetén 1 millió Ft
- 2 gyermek esetén 4 millió Ft
- 3 gyermek esetén 15 millió Ft
Használt ingatlan
- 1 gyermek esetén 500 ezer Ft
- 2 gyermek esetén 2 millió Ft
- 3 gyermek esetén 7,5 millió Ft
Használt lakás*
- 1 gyermek esetén 1 millió Ft
- 2 gyermek esetén 4 millió Ft
- 3 gyermek esetén 15 millió Ft
Meglévő ingatlan
- 1 gyermek esetén 500 ezer Ft
- 2 gyermek esetén 2 millió Ft
- 3 gyermek esetén 7,5 millió Ft
*Az igényelt támogatás fele fordítható a vételár kiegyenlítésére, a támogatás másik fele a korszerűsítések megvalósítására használható fel. A tervezett korszerűsítési vagy bővítési munkálatokról előzetes költségvetést kell készíteni, valamint az elköltött összeg legalább 70%-áról számlát szükséges bemutatni. A vásárlással egybekötött korszerűsítés vagy bővítés esetén, a vásárlástól számítva 4 év áll rendelkezésre a vállalt munkálatok elvégzésére.
Igényelhető kamattámogatott hitelösszeg
A Falusi CSOK vissza nem térítendő támogatásai mellé, támogatott hitel igényelhető. Akár a CSOK Plusszal is kombinálható, valamint a Falusi CSOK-hoz is felvehető támogatott hitelösszeg (régi CSOK hitel). A Falusi CSOK hitel valamint a CSOK Plusz hitel nem kombinálható. A két támogatott hitelkonstrukció közül egyet tudunk az ingatlan finanszírozásába bevonni.
Falusi CSOK hitel igényelhető összege ingatlan vásárlás céljából
- 2 gyermek esetén 10 millió Ft
- 3 gyermek esetén 15 millió Ft
Falusi CSOK hitel igényelhető összege meglévő ingatlan korszerűsítésére és/vagy bővítésére
- 2 gyermek esetén 10 millió Ft
- 3 gyermek esetén 15 millió Ft
CSOK Plusz hitel igényelhető összege vásárlás esetén
- 0 meglévő és 1 vállalt gyermek esetén 15 millió Ft
- 0 meglévő és 2 vállalt gyermek esetén 30 millió Ft
- 0 meglévő és 3 vállalt gyermek esetén 50 millió Ft
- 1 meglévő és 1 vállalt gyermek esetén 30 millió Ft
- 1 meglévő és 2 vállalt gyermek esetén 50 millió Ft
- 2 meglévő és 1 vállalt gyermek esetén 50 millió Ft
- 3 meglévő és 1 vállalt gyermek esetén 50 millió Ft
Mikor jobb választás a Falusi CSOK hitel a CSOK Plusz hitellel szemben? Ha további gyermeket nem szeretne vállalni a fiatal házaspár, akkor kizárólag a Falusi CSOK hitel jöhet szóba, mert a CSOK Plusz hitel alapfeltétele a meglévő gyermekszámtól függetlenül, még legalább egy további gyermek vállalása.
Személyi feltételek
Az igénylők házastársak valamint meglévő gyermekek esetén élettársak is lehetnek. Gyermeküket egyedül nevelő szülők is jogosultak a Falusi CSOK igénybevételére. Vállalt gyermek esetén a házaspár hölgy tagja nem töltheti be az igénylés pillanatában a 40. életévét. Az életkorhatárt meglévő gyermekek esetén nem kell vizsgálni.
A már meglévő gyermekeknek 25 év alattinak kell lenniük, valamint még nem rendelkezhetnek önálló jövedelemmel.
Az igénylők közül legalább az egyik félnek minimum 2 év munkából származó TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. A biztosítási jogviszonyba a külföldön ledolgozott idő is beleszámíthat.
Az igénylőknek büntetlen előélettel kell rendelkezniük, valamint nem lehet 5000 Ft-ot meghaladó adótartozásuk.
Támogatott hitel igénylése esetén, megfelelő összegű hitelezhető jövedelmet kell tudni igazolni, valamint az igénylők egyike sem szerepelhet negatív státusszal a Központi Hitelinformációs Rendszerben.
Az eladó nem lehet közeli hozzátartozó.
Ingatlanra vonatkozó feltételek
Csak olyan ingatlan vásárolható meg Falusi CSOK segítségével, amely preferált kistelepülésen fekszik. A preferált kistelepülések listáját itt tekintheti meg.
Bővítéssel egybekötött vásárlás esetén, az elvárt legkisebb hasznos alapterületet az elvégzett bővítési munkálatok után kell elérnie az ingatlannak. Ha az ingatlan nem összkomfortos, akkor legkésőbb a vásárlással egybekötött korszerűsítés elvégzésével kell összkomfortossá tenni.
Gyermekvállalási határidő
- 1 vállalt gyermek esetén 4 év
- 2 vállalt gyermek esetén 8 év
- 3 vállalt gyermek esetén 10 év
Vállalt gyermeknek a még meg nem született gyermek számít. Ha pl. 2 meglévő gyermeke van és 1 további gyermeket tervez, akkor a vállalt gyermekszám 1, tehát 4 éven belül kell a gyermeknek világra jönnie.
ÁFA visszaigénylés
Falusi CSOK igénybevétele esetén, ha új családi házat vásárolunk, akkor a vételár ÁFA tartalma visszaigényelhető, 5 mFt összeghatárig. Új építési ingatlanok esetében az ÁFA kulcs 5%. Az ÁFA visszaigénylést a Falusi CSOK igényléssel egyidejűleg kell benyújtani, az adásvételi szerződés megkötését követően.
A Falusi CSOK segítségével elvégzett korszerűsítés és/vagy bővítés esetén a kivitelezési munkálatok ÁFA tartalma szintén visszaigényelhető. Ebben az esetben a vonatkozó ÁFA mértéke 27%. Fontos, hogy ÁFA visszaigénylés esetén nem elegendő a korszerűsítés és/vagy bővítés költségének 70%-áról számlát bemutatni, hanem ebben az esetben a teljes kivitelezési költséget számlákkal szükséges igazolni.
Példák
Ha Ön Falusi CSOK-ra jogosult településen szeretne ingatlant vásárolni, 3 gyermeke van, vagy 3 gyermeket tervez, akkor 15 mFt vissza nem térítendő támogatásra és 15 mFt kedvezményes kamatozású hitelre lehet jogosult. A vissza nem térítendő támogatás fele, azaz 7,5 mFt fordítható a vásárlásra (hitellel együtt 22.5 mFt) valamint a másik fele az ingatlan bővítésére vagy korszerűsítésére használható fel.
Ha Ön Falusi CSOK-ra jogosult településen szeretne ingatlant vásárolni, 2 gyermeke van, vagy 2 gyermeket tervez, akkor 4 mFt vissza nem térítendő támogatásra és 10 mFt kedvezményes kamatozású hitelre lehet jogosult. A vissza nem térítendő támogatás fele, azaz 2 mFt fordítható a vásárlásra (hitellel együtt 12 mFt) valamint a másik fele az ingatlan bővítésére vagy korszerűsítésére használható fel.
Ha Ön Falusi CSOK-ra jogosult településen meglévő ingatlannal rendelkezik, 3 meglévő gyermeke van, vagy összesen 3 gyermeket tervez, akkor ennek az ingatlannak a korszerűsítésére vagy bővítésére 7.5 mFt vissza nem térítendő támogatást valamint 15 mFt kedvezményes kamatozású hitelt igényelhet, amelynek törlesztőrészlete 25 éves futamidőre 71 200 Ft, fix 3% kamattal.
Ha Ön Falusi CSOK-ra jogosult településen meglévő ingatlannal rendelkezik, 2 meglévő gyermeke van, vagy összesen 2 gyermeket tervez, akkor ennek az ingatlannak a korszerűsítésére vagy bővítésére 2 mFt vissza nem térítendő támogatást valamint 10 mFt kedvezményes kamatozású hitelt igényelhet, amelynek törlesztőrészlete 25 éves futamidőre 47 500 Ft, fix 3% kamattal.
Készen áll a következő lépésre?
Ha már csak a megfelelő forrás előteremtése hiányzik elképzelései, álmai megvalósításához, vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeimen keresztül, hogy egyeztetett időpontban átbeszélhessük az Ön számára legmegfelelőbb ajánlatokat.
