- Dátum:
- Szerző: Szomor György
Mennyi a Wekerle Plusz hitel havi törlesztője? Példák 20, 30 és 50 millió Ft-ra, jövedelemre és önerőre, 70 milliós budapesti lakásvásárlással.
A Wekerle Plusz keretében új lakás vásárlására vagy építésére fix 3%, használt lakás vásárlására fix 5% kamatozású lakáshitel igényelhető, legfeljebb 50 millió forint összegben. Részletes feltételek a kormányrendeletben. Lakásvásárlás előtt érdemes kiszámolni, hogy a választott hitelösszeg mekkora havi kiadást jelent, és ehhez milyen jövedelem szükséges. Nézzük meg konkrét példákon, mennyi lehet 20, 30 vagy 50 millió forint Wekerle Plusz hitel törlesztőrészlete, és mire kell figyelni az önerő és a jogosultság kapcsán.
A havi törlesztőrészletet a hitelösszeg és a futamidő mellett az is meghatározza, hogy új vagy használt ingatlant vásárolunk. Egy 30 millió forintos Wekerle Plusz hitel esetén, 25 éves futamidővel számolva, 3% kamat mellett körülbelül 142 000 Ft, míg 5% kamat mellett körülbelül 175 000 Ft a havi törlesztő. Ez havonta mintegy 33 000 Ft különbséget jelent, amit a lakásvásárlás tervezésekor érdemes figyelembe venni.
A Wekerle Plusz igényléséhez a bank által elfogadható, igazolt jövedelemmel is rendelkezni kell. Végig fix kamatozású hitelnél az igénylők együttes nettó jövedelmének 800 000 Ft alatt főszabály szerint legfeljebb 50%-a, 800 000 Ft-tól legfeljebb 60%-a fordítható hiteltörlesztésre. Ebbe a meglévő hitelek törlesztőrészletei is beleszámítanak. A korábbi, 30 millió forintos, 25 éves futamidejű, 5%-os kamatozású példánál, 50%-os terhelhetőséggel és más hiteltörlesztés nélkül számolva, mintegy nettó 351 000 Ft az elméletileg szükséges jövedelem. A bank azonban ennél szigorúbb feltételeket is alkalmazhat. MNB tájékoztató
Önerőből a Wekerle Plusz rendelete legalább 10%-ot ír elő, amely megfelelő pótfedezet bevonásával kiváltható. Fontos tudni, hogy a 10% önerő nem minden Wekerlére jogosult igénylőnél elegendő. Például aki korábban egy lakás kizárólagos tulajdonosa volt, és azt 25 millió Ft-ért eladta, a program 30 millió forintos értékhatárhoz kapcsolódó kivétele alapján még jogosult lehet a hitelre. Az MNB elsőlakás-vásárlókra vonatkozó kedvezményénél azonban nincs ilyen értékalapú kivétel, ezért ebben az esetben a 10%-os önerő lehetősége nem jár automatikusan. Ha más kedvezmény, például megfelelő zöld hitelcél sem alkalmazható, további fedezet nélkül általában legalább 20% önerővel kell számolni. A bank saját elvárásai és az ingatlan értékbecslése miatt ennél több saját megtakarításra is szükség lehet. Korábbi bejegyzésem 10% önerő témában.
Egy 70 millió Ft-os budapesti használt lakás megvásárlásához 10% önerővel számolva 7 millió Ft saját megtakarítás és 63 millió Ft hitel szükséges. Ebből 50 millió Ft lehet az 5%-os kamatozású Wekerle Plusz, a fennmaradó 13 millió Ft-ot pedig piaci lakáshitelből pótolhatjuk. Mindkét hitelnél 25 éves futamidővel számolva a Wekerle havi törlesztőrészlete körülbelül 292 300 Ft, a példában feltételezett (6,2%-os) piaci hitelé pedig 85 400 Ft. Az induló havi törlesztés tehát összesen mintegy 377 700 Ft. Fontos különbség, hogy a piaci hitel kamata ebben a példában csak az első 10 évben rögzített, ezért a kamatforduló után annak törlesztőrészlete változhat. A jelenlegi általános JTM-szabály szerint 800 000 Ft alatti nettó jövedelemnél legfeljebb annak 50%-a fordítható hiteltörlesztésre. Így ehhez a vásárláshoz, más hiteltartozás és hitelkeret nélkül, elméletileg legalább havi nettó 756 000 Ft bank által elfogadott jövedelemmel kell számolni. Ez számított alsó határ: a bank ennél szigorúbb elvárásokat is alkalmazhat. A példa a 10%-os önerő banki elfogadását és legalább 70 millió Ft-os értékbecslést feltételez
A fenti számítások segítenek megtervezni a lakásvásárlást, a ténylegesen elérhető hitelösszeg azonban mindig az egyéni körülményektől függ. A bank által elfogadott jövedelem, a meglévő hitelek és hitelkeretek, valamint az ingatlan értékbecslése egyaránt befolyásolhatja a finanszírozást. Ezért még az adásvételi szerződés aláírása és a foglaló kifizetése előtt érdemes megvizsgálni, hogy a tervezett vásárlás milyen feltételekkel valósítható meg.
Vegye fel velem a kapcsolatot, és áttekintjük a Wekerle Plusz, egyéb támogatott hitelek és a piaci lakáshitelek lehetőségeit.
WEKERLE PLUSZ
Új és használt lakás összehasonlítása, 25 éves futamidővel
| Hitel |
Új lakás vásárlása vagy építése 3% kamat | Használt lakás vásárlása 5% kamat |
|---|---|---|
| 20 millió Ft | 95 000 Ft/hó | 117 000 Ft/hó |
| 30 millió Ft | 142 000 Ft/hó | 175 000 Ft/hó |
| 50 millió Ft | 237 000 Ft/hó | 292 000 Ft/hó |
Tájékoztató számítás, egyenletes havi törlesztéssel, ezer forintra kerekítve.
A kamaton felüli banki díjakat és egyéb költségeket nem tartalmazza.
Ha már csak a megfelelő forrás előteremtése hiányzik elképzelései, álmai megvalósításához, vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeimen keresztül, hogy egyeztettt időpontban átbeszélhessük az Ön számára legmegfelelőbb ajánlatokat.
