Akkor tudjuk a teljes elérhető otthonteremtési támogatási palettát kihasználni, ha Családi Otthonteremtési Kedvezményt is igénybe veszünk. Feltételezzük, hogy a fiatal házaspárnak még nincs gyermeke, valamint külön vizsgáljuk használt és új ingatlan vásárlásánál a forrásösszetétel alakulását.
Használt lakás esetén, ha nincs egyetlen meglévő gyermek sem, akkor maximum a kétgyermekes használtlakásra vonatkozó CSOK-ot valamint a kamattámogatott hitelt tudjuk igénybe venni. Tehát a 10 mFt babavárón túl, felvehetünk további 10 mFt kamattámogatott hitelt valamint jogosultak vagyunk (a kormányrendeletben előírt feltételrendszer teljesülése esetén) 1.43 mFt vissza nem térítendő CSOK-ra. Ha további hitelre van szükségünk és az igazolt jövedelmen terhelhetősége engedi, akkor piaci hitel felvételére is van lehetőség. A jelenlegi szabályok szerint minimum 20% önerő szükséges, amely akár származhat babaváróból is (személyi kölcsönből nem), azonban ha a babaváró hitel igénylése 90 napnál nem régebben történt, akkor az ingatlanra adható maximális jelzáloghitelösszeg az igényelt babaváró összegének 25%-ával csökken. De maximum milyen értékű ingatlant vehetünk így? Ez attól függ, hogy az adott bank önerőnek számítja-e teljes egészében a nem meglévő (vállalt) gyermekekre igényelt CSOK összegét is. A legkedvezőbb számítási mód szerint, kétgyermekes CSOK, babaváró valamint jelzáloghitel felhasználásával, külön önerő nélkül, akár 44 mFt értékű használt ingatlant is vásárolhatunk. A gyakorlatban a legtöbb bank ennél szigorúbb számítási módot alkalmaz, ez az elméleti maximum összeg. További nehézséget jelenthet, ha az értékbecslő nem a vételárral megegyező összegre értékeli az ingatlant, hanem valamivel kevesebbre. Ebben az esetben az értékbecslő által meghatározott érték a kiinduló pont, a maximálisan adható hitelösszeg megállapításánál.
Az elérhető otthonteremtési támogatásokat három gyermekes konstrukcióval, új lakás vásárlással aknázhatjuk ki teljes egészében. Új lakás vásárlás céljára, három meglévő vagy vállalt gyermek esetén 10 mFt CSOK igényelhető, amely egyes pénzintézeteknél akár nem meglévő (vállalt) gyermekek esetén is önerőnek számítható. Ha ismételten úgy kalkulálunk, hogy a felvett babaváró nem régebbi 90 napnál, akár 87 mFt értékű új építésű ingatlant vásárolhatunk akkor is, ha csak a babavárót használjuk fel önerőnek.
Az egyes bankok más-más módon fogadják el a CSOK-ot valamint a babavárót önerőnek, különösképpen abban az esetben, amikor a CSOK felvétele vállalt gyerekekre történik. A posztban számított összegek a jelenlegi szabályozás alapján adható maximum összegek, a gyakorlatban a felvehető hitelösszeg változhat. Amennyiben kizárólag a babaváró hitelt használja fel önerőként az ingatlanvásárlásához, kérjen időpontot ingyenes személyes konzultációra még az adásvételi szerződés aláírása előtt.
Ha már csak a megfelelő forrás előteremtése hiányzik elképzelései, álmai megvalósításához, vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeimen keresztül, hogy egyeztettt időpontban átbeszélhessük az Ön számára legmegfelelőbb ajánlatokat.
Szomor György vagyok, független hitelközvetítő, hitelszakértő. Segítek az ügyfeleknek felkutatni a legjobb ajánlatokat, és végigkísérem őket a teljes igénylési folyamaton.
