Ha szeretné a kormányinfón elhangzottakat visszanézni, ezen a linken megteheti.
Amennyiben a 2024-től szintén módosuló Falusi CSOK támogatással kapcsolatban szeretne információhoz jutni, kattintson ide.
A CSOK Plusz, avagy az „új városi csok” 2024-től igényelhető otthonteremtési támogatás. A legfontosabb változás az eddigi CSOK-hoz képest, hogy vissza nem térítendő állami támogatás nem kapcsolódik hozzá. Az új CSOK keretein belül az otthonteremtéshez kizárólag kamattámogatott hitel felvételével kerülhetünk közelebb. A jelenleg rendelkezésre álló információk szerint, a kamattámogatott hitel paramétereiben nem lesz különbség, a most is elérhető otthonteremtési kamattámogatott hitelhez képest. Ugyanúgy 3% fix kamattal kalkulálhatunk.
A vissza nem térítendő támogatási összeg helyett, a felvett hitelösszeg elengedésével juthatunk extra támogatáshoz. A felvehető hitelösszeg függ a meglévő valamint a vállalt gyermekek számától, azonban az elengedésre kerülő hitelösszeg a felvételt követően született gyermekek számából lesz meghatározva. Maximum 50 millió forintot vehetünk fel, maximum 25 éves futamidőre, fix 3% kamaton. A CSOK Plusz keretein belül felvett 50 millió forint törlesztőrészlete, 25 éves futamidővel számolva kb. havi 237 000 Ft-ra tehető. Azonban nyilván nem kötelező a teljes összeget igénybe venni akkor sem, ha jogosultak vagyunk rá. A 15 millió forintos CSOK Plusz törlesztőrészlete várhatóan 71 000 Ft körül, valamint a 30 millió forint összegű támogatott hitel havi törlesztőrészlete 142 000 Ft körül alakul majd, szintén 25 éves futamidővel számolva. A futamidő 10-25 év között választható.
Mindenképpen jó hír, hogy a Falusi CSOK-ra jogosult településeken a CSOK Plusz egyidejűleg igényelhető lesz. Tehát aki Falusi CSOK igénybevételével szeretne ingatlant vásárolni, 3 vagy több gyermek esetén akár 15 millió forint vissza nem térítendő támogatásra is jogosult lehet, a kamattámogatott hitelen túl.
A legfontosabb kritérium, hogy a CSOK Plusz kizárólag gyermekvállalás esetén igényelhető. Tehát ha az igénylőnek vannak gyerekei, de több gyermeket nem vállal, akkor nem jogosult a CSOK Plusz keretein belül kamattámogatott hitel felvételére. Ha már pl. 2 gyermekkel rendelkezik, és csak egy további gyermeket vállal, akkor is jogosult a 3 gyermekes, azaz az 50 millió forintos támogatott hitelösszeg felvételére. Természetesen, ha már rendelkezik 3 gyermekkel és negyedik gyermeket vállal, akkor is jogosulttá válik a maximális összegre. A hitelösszeg gyermekszámtól függően 15, 30 illetve 50 millió forint között alakul.
A vásárolni kívánt ingatlannal szemben megkövetelt feltételekből egyelőre csak annyit tudunk, hogy maximális vételár lesz meghatározva. Amennyiben az igénylők első lakásukat vásárolják, maximum 80 millió forintos vételárig vehetik igénybe a támogatott hitelt, ha nem az első lakásukat szeretnék megfinanszírozni, akkor 150 millió forintra módosul ez a határ. További könnyítés, hogy első lakás vásárlásakor a jelenleg érvényben lévő minimum 20%-os önerő szabály, 10%-ra módosul. Azaz elég lesz a vételár mindössze 10%-át önerőként összegyűjteni azoknak a házaspároknak, akik CSOK Pluszt vesznek igénybe az első lakásuk megvásárlásához.
A pontos hitelcélok nem lettek meghatározva, azaz nem tudjuk, hogy pl. nyaralónak minősülő ingatlant lehet-e majd vásárolni belőle. A kormányinfón elhangzottak alapján az építési telek vásárlása, biztosan nem lesz finanszírozható CSOK Plusz segítségével.
A törlesztési ütem nagyon hasonló a már piacon elérhető évnyerő konstrukciókhoz. Az első évben tőkét nem kell fizetnünk, kizárólag a kamatot. Amely 3% esetén meglehetősen kedvező összeg lesz. Így az első évben a család több tartalékot tud felhalmozni, amit pl. az ingatlan berendezésére, vagy egyéb szükséges ingóságok megvásárlására tudnak fordítani.
A születendő gyermekek érkezését követően, a babaváróhoz hasonlóan, de rövidebb időre, kérhető törlesztési moratórium. Ilyenkor se a kamatot, sem a tőkét nem kell fizetnünk, azonban a futamidő meghosszabbodik. A moratórium a gyermek születésétől kezdődően egy évig lesz érvényes.
Talán a legfontosabb részlet, a születendő gyermekek után járó jelzáloghitel elengedés. A felvett CSOK Plusz tartozás összege a felvételt követően született gyermekek számától függően csökken. Az első született gyermekre még nem jár tőke elengedés, azonban a második és harmadik gyermek érkezésekor a fennálló tartozásunk 10-10 millió forinttal csökken. A vállalt gyermekek megszületésére meghatározott határidő egy gyermek esetén négy év, két gyermek esetén nyolc, valamint három gyermek esetén tíz év lesz.
Kik járnak jól az új CSOK Plusz otthonteremtési támogatással? Fiatal házaspárok körében, akik terveznek további gyermeket, mindenképpen népszerű lesz az új támogatási forma.
Kinek nem jó a CSOK Plusz? A jelenlegi információk szerint, azok akik további gyermekek születését nem vállalják, a meglévő gyermekszámtól függetlenül, nem jogosultak a CSOK Plusz felvételére. Így amennyiben Ön nem szeretne, vagy nem tud további gyermeket vállalni, de vannak gyermekei, akkor a 2023.12.31-ig elérhető jelenlegi CSOK nyújthat segítséget az otthonteremtéshez. 2024.01.01-től ebben az esetben már csak a Falusi CSOK áll rendelkezésre.
Fontos megjegyezni, hogy az itt leírt információk kizárólag a sajtóban megjelentek alapján kerültek összegyűjtésre. A végleges jogszabály megjelenésével a támogatás részletei módosulhatnak.
Ha CSOK, Falusi CSOK, vagy CSOK Plusz igénylését tervezi, vegye fel velem a kapcsolatot.
Ha már csak a megfelelő forrás előteremtése hiányzik elképzelései, álmai megvalósításához, vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeimen keresztül, hogy egyeztettt időpontban átbeszélhessük az Ön számára legmegfelelőbb ajánlatokat.
Szomor György vagyok, független hitelközvetítő, hitelszakértő. Segítek az ügyfeleknek felkutatni a legjobb ajánlatokat, és végigkísérem őket a teljes igénylési folyamaton.
