Az egyes könnyűszerkezetesnek nevezett technológiák között is van különbség. Felhasznált anyagok tekintetében létezik fémvázas, illetve faszerkezetes megoldás. Továbbá megkülönböztetünk a helyszínen épített, valamint előre gyártott elemekből összeállított épületet is.
Nem mindegy, hogy egy régen felépített házat szeretnénk használtan megvásárolni, vagy most szeretnénk építkezni, valamely könnyűszerkezetes technológia felhasználásával. Évtizedekkel ezelőtt a megfelelő szabályozás hiányában, épültek olyan faszerkezetes házak, amelyek mai szabályok keretei közt már nem épülhetnének meg. Könnyűszerkezetes használt ingatlan vásárlása esetén, javasolt szakértő pl. statikus bevonása. Ha bármilyen dokumentummal igazolható, hogy eredetileg melyik kivitelező építette az ingatlant, akkor érdemes rákeresni az interneten, megnézni létezik-e még ma is a cég, és milyen referenciákkal rendelkezik. Ha a kivitelező cég pl. 20 éve létezik és még ma is épít, valamint jó Google értékelést találunk róla, akkor nagy valószínűséggel a régebben épített házaival sem lesz gond.
Sokan azért kezdenek el érdeklődni a könnyűszerkezetes technológiák iránt, mert arra számítanak, hogy a téglaépítéshez képest nagyságrendekkel olcsóbban fognak tudni házat építeni. Tény, hogy könnyűszerkezetes építési móddal olcsóbb építkezni, azonban a legnagyobb előnye, a kivitelezési időben rejlik. Egy könnyűszerkezetes helyszínen épített faszerkezetes ház, a kivitelezés megkezdésétől számítva akár 3-4 hónapon belül kulcsrakész állapotba kerülhet.
Másik előnye, a jobb helykihasználás. Ha az adott telken érvényes beépíthetőség korlátoz minket, akkor könnyűszerkezetes építési móddal nagyobb nettó hasznos alapterületet tudunk elérni, hiszen a téglaépítéshez képest kevesebb területet veszítünk el a falvastagság miatt.
Harmadik nagy előnye, hogy energetikai szempontból rendkívül előnyös tulajdonságokkal rendelkezik. Egy könnyűszerkezetes, jól hőszigetelt épület, könnyen túl is teljesíti a jelenlegi építési szabályozás alapján elvárt energetikai követelményeket.
Valamint manapság egyre inkább szemponttá válik a fenntarthatóság, környezetbarát technológia felhasználása. A fa megújuló alapanyagnak számít, jóval kevesebb CO2 lábnyommal bír egy faház felépítése, mint egy téglaházé. Pl. a téglák a gyártás során csak a szárítás céljából akár 1-3 napot töltenek magas hőfokon és csak ezután következik a kiégetésük. Ezáltal a téglagyártás rendkívül energiaigényes folyamat.
A klasszikus helyszínen készített könnyűszerkezetes házakon túl, egyre nagyobb teret hódítanak az előregyártott elemekből elkészített lakóingatlanok. Talán a leggyakoribb ilyen technológia a SIP paneles építkezés. Az előregyártott SIP panelek segítségével látványosan gyorsan tud haladni a kivitelezés, akár egy-két munkanap alatt felállíthatók a főfalak. A SIP paneles építés esetén is (a megfelelő dokumentumok megléte esetén) igényelhető CSOK vagy piaci kamatozású lakáshitel.
Könnyűszerkezetesnek szokták még nevezni a különböző mobilházakat és konténerházakat. Azonban ezeket a lakóalkalmatosságokat nem érdemes ebbe a kategóriába sorolnunk. Sem piaci kamatozású jelzáloghitel, sem CSOK nem igényelhető rájuk. Jelenleg a tapasztalatok alapján ezeket az ingatlanokat kétkedve fogadja a használt piac, így érdemes kétszer is meggondolni, szeretnénk-e ilyen lakóházak építésére nagyobb összegeket fordítani. Könnyen előfordulhat, hogy az elkészülésük után annyit sem tudunk értük kapni a használt ingatlanok piacán, mint amennyibe nekünk került. Ráadásul egy esetleges eladáskor sem fog tudni a vevőnk egy konténerházra, vagy mobilházra hitelt felvenni, így a potenciális vevők köre is nagyban leszűkül.
Normál könnyűszerkezetes ingatlanok esetén finanszírozási oldalról problémába általában nem ütközünk. Hitel illetve CSOK igénylés szempontjából a legtöbb könnyűszerkezetes építési mód elfogadott. Használt ingatlan esetén érdemes az adásvételi szerződés megkötése előtt előzetes értékbecslést kérni a választott banktól, így elkerülhetjük a kellemetlen meglepetéseket. Új építés esetén, személy szerint olyan céget tudok ajánlani, amely KÖHE tag. Pl. Ács és Fűzfői Kft. A legtöbb bank újépítés esetén a teljes tervdokumentáción túl, ETA igazoló dokumentumot is kér, ezért érdemes a kivitelezői szerződés megkötése előtt megkérdezni a céget, hogy szükség esetén be tudja-e mutatni. Fontos tudni, hogy támogatott lakáshitel valamint CSOK igénylés esetén a kivitelezési költségek 70%-áról számlát kell bemutatnunk a banknak, valamint ha vissza szeretnénk igényelni az építkezésünk teljes ÁFA tartalmát, akkor a teljes költségvetésről számlát szükséges bemutatnunk. A számlabemutatási kötelezettségünket csak magyar vállalkozás által kiadott számlával tudjuk kielégíteni.
Amennyiben könnyűszerkezettel szeretne építkezni, vagy ilyen ingatlant vásárol, vegye fel velünk a kapcsolatot.
Ha már csak a megfelelő forrás előteremtése hiányzik elképzelései, álmai megvalósításához, vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeimen keresztül, hogy egyeztettt időpontban átbeszélhessük az Ön számára legmegfelelőbb ajánlatokat.
Szomor György vagyok, független hitelközvetítő, hitelszakértő. Segítek az ügyfeleknek felkutatni a legjobb ajánlatokat, és végigkísérem őket a teljes igénylési folyamaton.
