- Dátum:
- Szerző: Szomor György
Orbán Viktor posztja nagy érdeklődést keltett, miszerint új kamattámogatott konstrukció lesz elérhető, lakáshitel 3% kamattal, első lakást vásárlóknak, „bárkinek, bárhol”. A programot a kormányinfón mélyebben is ismertették, a magyar közlönyben hamarosan várhatóak a részletszabályok. A konstrukció Otthon Start néven lesz ismert.
Ha valaki 1/2 tulajdonhányadot nem meghaladó mértékben volt már tulajdonosa lakóingatlannak, a program szempontjából első ingatlanszerzőnek fog minősülni. Mit jelent ez a gyakorlatban? Ha több testvér örökölt egy ingatlant pl. három örökös 1/3 – 1/3 arányban tulajdonossá vált, akkor emiatt nem vesztette el egyikőjük sem az otthon start program jogosultságát, mert 1/2-nél kisebb hányadban tulajdonosok lakóingatlanban. Ha valaki nem lakóingatlannak minősülő ingatlannal rendelkezik, vagy rendelkezett már ezelőtt, pl. zártkert vagy szántó, akkor is igénybe tudja venni a támogatott hitelt.
Továbbá, ha az igénylő rendelkezett már 1/2 tulajdonhányadot meghaladó mértékben lakóingatlannal, de az adott ingatlan nem éri el a rendeletben meghatározott minimális értéket, akkor szintén nem kell figyelembe venni, tehát jogosult lesz otthon start konstrukcióra, rendelkezésére fog állni az új lakáshitel 3% kamattal, amennyiben hitelképes.
Végig fix, nincs kamatperiódus vagy devizakockázat. A 3% feletti kamatrészt a Magyar Állam fizeti.
Természetesen a maximális futamidőt az igénylő életkora befolyásolhatja.
CSOK Plusszal is kombinálható, így akár 90 millió forint támogatott hitel is felvehető összesen. Miért 90 amikor a CSOK Plusz is 50 millió forint maximum és a két összeg összesen 100 millió lenne? Mert a maximális vételár 100 millió forint és 10% önerő minimum szükséges.
Természetesen a hitelbírálati szempontokat figyelembe kell venni az igénylő életkorát, tehát jellemzően az adós a hitel lejáratakor nem haladhatja meg a 70-75 évet, de ez a választott pénzintézet szabályzata alapján eltérő lehet.
Ellentétben pl. a Falusi CSOK-kal, nincs településlista vagy egyéb megkötés.
Eddigiekben is, az életük első lakását vásárlók akár 10% önerővel is igényelhettek lakáshitelt, ezt ennél a programnál is külön kihangsúlyozták.
A budapesti lakáspiacon szemezgető vevőnek alacsonynak is tűnhet a megszabott 1.5 milliós maximális négyzetméterár, különösképp, ha új ingatlanok iránt érdeklődik. De az ország más településein bőven találunk új és főleg használt ingatlanokat, amik megfelelnek a feltételnek. Külön kihangsúlyozták, hogy nem a „luxusingatlanok adásvételeit szeretnék elősegíteni”, ennek tükrében még a 1.5 milliós határ is korrektnek mondható. Továbbá ez a korlátozás remélhetőleg elősegíti, hogy ne szálljanak el túlzóan az ingatlanárak.
A legjobb piaci kamatozású ajánlatok valahol 6% éves kamat környékén mozognak. Ennek tükrében lakáshitel 3% kamattal, kiemelkedően jó ajánlatnak tűnik.
| Hitel összege | Futamidő | Törlesztőrészlet Otthon Start programban 3% kamattal | Piaci kamatozású hitel 6% kamattal |
| 25.000.000 Ft | 25 év | ~119.000 Ft | ~162.000 Ft |
| 35.000.000 Ft | 25 év | ~166.000 Ft | ~226.000 Ft |
| 50.000.000 Ft | 25 év | ~238.000 Ft | ~323.000 Ft |
Valószínűleg lesz, de enélkül is lenne. 2024-ben kb. 130 000 ingatlan adásvétel tranzakció zajlott le az országban, amely 18%-kal haladta meg a 2023-as szintet. Nincs arra vonatkozó közhiteles adat, hogy ezen tranzakciók közül hány esetben vásárolták életük első ingatlanját a vevők, tehát nem tudjuk hány tranzakcióban kaphatott volna szerepet az otthon start hitel. Saját tapasztalat alapján 20%-ra tudnám tenni ezen tranzakciók arányát. Tehát nagyjából 26 000 tranzakció során lelt valaki élete első saját otthonára.
Bár a részletszabályok még nem jelentek meg a Magyar Közlönyben, az Otthon Start program már most is nagy érdeklődést váltott ki azok körében, akik hosszú távra terveznek, és stabil, kiszámítható lakáshitelt keresnek. A program 3%-os kamatszintje, valamint az a tény, hogy gyermekvállalástól és településtípustól függetlenül is igényelhető, egyedülállóvá teszi a jelenlegi hitelpiacon. Az alacsony önerő elvárás, a magas hitelösszeg és a CSOK Plusszal való kombinálhatóság mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a konstrukció valóban vonzó lehetőség legyen az első otthonukat keresők számára.
A bejelentés itt tekinthető meg.
Amennyiben Otthon Start vagy egyéb hitel iránt érdeklődik, bátran vegye fel velem a kapcsolatot, díjmentes hitelügyintézéssel állok ügyfeleim rendelkezésére.
Ha már csak a megfelelő forrás előteremtése hiányzik elképzelései, álmai megvalósításához, vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeimen keresztül, hogy egyeztettt időpontban átbeszélhessük az Ön számára legmegfelelőbb ajánlatokat.
Szomor György vagyok, független hitelközvetítő, hitelszakértő. Segítek az ügyfeleknek felkutatni a legjobb ajánlatokat, és végigkísérem őket a teljes igénylési folyamaton.
